בינוי תומך תפעול – גיבוש פרוגרמה תפעולית ארגונית

בינוי תומך תפעול כולל לימוד תוכניות המתחם, הגדרת השטחים הנדרשים לתפעול, בדיקת נגישות לתחזוקת המערכות, שילוב דרישות לתחזוקה במפרטי ההקמה לרבות חוזי שירות לטווח ארוך במערכות מיוחדות, דרישות לספרי מתקן והגדרת כמויות חלפים רזרביים.

משרד רוני ולטמן פיתחה שירות ייחודי "בינוי תומך תפעול" הכולל הכנת פרוגרמה תפעולית ארגונית ואפיון מלא של צרכי התפעול והאחזקה בתקופת ההפעלה.

הפרוגרמה מספקת רובד מידע נוסף למתכנן הפרויקט ומאפשרת ליזם חיסכון כספי משמעותי בעלויות בניית המיזם (חסכון בשינויים ושיפורים) ועלויות התפעול השוטפות (ייעול התפעול).

המשרד מיישמת את השירות תוך שימוש במתודולוגיה סדורה וייחודית שפותחה במשך שנים, במספר רב של פרויקטים, תוך יישום הניסיון הרב והמגוון שצברה. המודל אומץ באופן מלא בשלל פרויקטים שמבצע משרד הביטחון ונמצא בהליכי הטמעה במספר רשויות מקומיות ביניהם עיריית תל-אביב יפו.

בינוי תומך תפעול היא תכנית שנועדה לשפר תהליכים בעת הקמת מבנה ותפעולו העתידי. תכנון מסודר עשוי לחסוך כסף רב בשתי תקופות קריטיות אלו. כך על ידי ייעוץ לשיפורים בעת תכנון וכן על ידי ניהול אולטימטיבי. בשני המקרים מסתמכים על ידע וניסיון בניהול מבנים קודם, כמו גם, בתוכנות ניהול קיימות מוצלחות. משרד רוני ולטמן – תכנון וליווי פרויקטים עוסקת בתחום וניתן לקבל ממנה מידע חשוב.

תכנון והקמה תומכי תפעול

בינוי תומך תפעול מספק לכל יזם או בעל מבנה את המידע הרלוונטי המקיף, ובמקרים רבים, גם את זה שחסר לו בעת התלבטויות או להשלמת תמונה מקיפה. כך באלמנטים שונים הקשורים בבניין. בכל פרויקט קיימים שלבי הגדרת צרכים, תכנון, הוצאה לקבלת הצעות מחיר או למכרזים, בנייה והקמה ולבסוף, תפעול ותחזוקה. הקפדה על תכנון נכון, למשל, יסייע מאוד לחוויית הדיירים, השוהים, הספקים, האורחים ויתר המשתמשים במבנה ובשירותיו. תשומת הלב חייבת להינתן לסוגי המערכות הנדרשות וביניהן חשמל, מיזוג אוויר, אינסטלציה, תקשורת, גינון ועוד. כך גם לגבי אביזרי הקצה כמו גופי תאורה, ברזים, כלים סניטאריים ועוד. יש צורך לקבל החלטות לגבי פינוי אשפה מרוכז, מערכות לגילוי וכיבוי שריפות ואחרות. כל אלו בנוסף לסוג הבנייה, החיפויים, הדלתות והחלונות ועוד.

תהליך מסודר

תהליך הייעוץ והשתלבות בפרויקט הינו מסודר ונעשה לאחר שהמשרד מקבלת הזמנה לייעוץ. מומחיה ילמדו מהיזמים על החזון שלהם, צרכיהם, רצונותיהם וטעמם בנוגע למבנה המוקם. הם יקבלו תוכניות מוכנות ויציעו שיפורים הכרחיים או שיצוותו למתכננים בעת גיבוש התוכנית. אין ספק, שעצות מועילות יחסכו כסף רב בעת ההקמה, וכמובן, גם לאחריו אגב שדרוג חווית המשתמשים במקום.

שירות ממשרד בעלת מסורת

משרד רוני ולטמן – תכנון וליווי פרויקטים עוסקת בתחום ומומלץ לקבל ממנה שירות מקצועי המלווה ביחס אישי. הוא מקיף וכולל שימוש בתוכנות ניהול מקצועיות, מחירים נוחים, ליווי ככל הנדרש ועוד. מנהליה הינם בעלי ידע רב וניסיון עשיר המגיעים ממתן שירותים איכותיים ללקוחות רבים לאורך השנים, מקבלת מידע שוטף על חידושים בתחום ועוד. הם ישמחו לשרת כל לקוח חדש

ייעוץ אחזקה נועד כדי להסתכל על זווית נוספת של תכנון מהיבט האחזקה של מתחם חדש או מבנה. מטרת הייעוץ היא להעניק ליזם את האפשרות לצפות מראש איך המבנה יפעל, יתוחזק ויבטיח לקוחות וגם עובדים מרוצים זאת ביחד עם חסכון משמעותי בדמי ניהול ותחזוקה. כל התהליך מתבצע בעזרת מתודה שפותחה ע"י המשרד המאפשרת מידול תהליכי הפעלת ותחזוקת
המבנה עוד בשלב התכנון על ידי שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
כאשר בוחנים את היבטי התפעול והתחזוקה כבר בשלב התכנון, אנו יוצרים מציאות של אחזקה
זולה יותר והפעלה מוצלחת יותר של המבנה.
ייעוץ, תפעול ואחזקה מיועדים גם לפרויקטים קיימים, וטומנים בחובם הסתכלות על מערכת האחזקה והתפעול הנוכחית, הסקת מסקנות ותכנון מערך חדש עם יעילות גבוהה יותר.

חשוב לציין כי דיוק של מפרט האחזקה והכנת פירוט עלויות האחזקה והתפעול, יאפשרו הפחתת עלויות והעלאת רמת התחזוקה לרמה הגבוהה ביותר.

ייעוץ אחזקה מבוצע גם עבור משקיעים שמתכננים רכישה ורוצים לדעת את המצב התחזוקתי של הנכס.
בסוף תהליך ייעוץ האחזקה מופק דוח ליקויים וחוות דעת ע"י אנשי מקצוע המסכמת את מצב המבנה כולל מפרט עלות תיקון הליקויים.

משרד רוני ולטמן הינה משרד המתמחה בעולמות האחזקה ומציעה לקהל לקוחותיה שירותי ייעוץ אחזקה באמצעות מומחים ואנשי מקצוע הטובים בתחומם.